התחדשות עירונית במסגרת תמא 38
הנוף האורבאני של מרבית הערים ברחבי מדינת ישראל מורכב גם ממבני מגורים ישנים אשר נבנו במהלך העשורים הראשונים להקמתה של מדינת ישראל, וגם ממבני ציבור ומגורים אשר נבנו במהלך העשורים האחרונים. בשנים האחרונות עסוקים המועצות והרשויות המקומיות בחידוש מראה מבני המגורים הנמצאים בשטחם, וכל זאת במסגרת התחדשות עירונית ויישום הליכי תמא 38 המיועדים למבנים ישנים אשר נבנו בטרם שנות ה-80 של המאה הקודמת.
תמא 38 – מתכנית מתאר לחיזוק מבנים לחידוש הנוף העירוני!
תמא 38 אשר החלה את דרכה בשנת 2005 הפכה תוך מספר שנים לאחת מעסקאות הנדל"ן המובילות ביותר בכל הקשור לשיפוץ וחיזוק מבני ציבור ומגורים אשר נבנו לפני שנת 1980 ברחבי ישראל. תמא 38 המוגדרת כתכנית ממשלתית לחיזוק מבני מגורים ומבני ציבור בפני רעידות אדמה, היא ללא ספק תכנית בנייה המאפשרת לדיירי המבנה ליהנות ממגוון נרחב של תוספות בנייה בשטח המגורים. זכויות הבנייה הנקבעות על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כוללות בין היתר תוספות חדרי ממ"ד בכל אחת מהדירות הממוקמות במבנה, הוספת מעלית דיירים למבנה, שיפוץ חזית הבניין, הקמת קומות מגורים נוספות ועוד.
מועצות ורשויות מקומיות המעוניינות לחדש את מראה פני המגורים בשטחן, פועלות רבות לעידוד וקידום הליכי תמא 38, וכל זאת למטרות התחדשות עירונית. אותן רשויות ומועצות מקומיות מעודדות את דיירי המבנים הישנים בשטחן לפנות לועדות לתכנון ובנייה למטרות קבלת היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38. הליך ההתחדשות העירונית הינו חלק בלתי נפרד מחידוש מראה פני הערים הגדולות והקטנות במדינת ישראל והתאמת הנוף והמרחב הציבורי לצרכי החיים המודרניים.
תמא 38- כל הערים הגדולות כבר שותפים למהפכה!
בשנת 2008, כשלוש שנים לאחר אישור ממשלת ישראל לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, החלו ברחבי הערים הגדולות בישראל לצאת לפועל מגוון נרחב של פרויקטים במסגרת תמ"א 38. בין יתר הערים אשר הצטרפו למהפכת חיזוק המבנים וחידוש הנוף האורבאני בשטחן תמצאו את: רמת גן, תל אביב, ירושלים, ראשון לציון, אשדוד, רעננה ועוד. כיום, הליכי תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, החלו להיות מיושמים גם בערי הפריפריה וביישובים קטנים לאורכה ורוחבה של מדינת ישראל.
לסיכום, התחדשות עירונית מתבצעת על ידי הרשויות והמוצעות המקומיות במסגרת יישום מגוון נרחב של עבודות שיפוץ, בנייה והרחבה בשטח הרשות או המועצה המקומית, וכמו כן, בעידוד בעלי דירות במבנים ישנים לקיים בשטח המבנה הליכי תמא 38. עידוד זה בא לידי ביטוי בהענקת היתרי בנייה ואישורי תכנון ובנייה.
למידע נוסף: חיזוק מבנים