התחדשות עירונית- המדינה תומכת בבעלי הדירות
מאמר זה יגולל בפני הקוראים מהי שמאות מקרקעין ומדוע כל כך חשוב לבחור שמאי מקרקעין בעל ניסיון למטרת התחדשות עירונית.
מהי "התחדשות עירונית"?
המדינה תומכת בפרויקטים של התחדשות עירונית. תמיכה זו נובעת בעקבות הטענה כי התחדשות זו היא הדרך הטובה ביותר לפתור את בעיית שכונות העוני בערים שונות בישראל. כל ראש עיר בישראל מעוניין לשדרג את השכונות הוותיקות לשכונות שראויות לדיור ונעימות לעין. היתרונות של פרויקטים אלו הם:
ü תשתיות משופרות- חידוש כל התשתיות של אותן שכונות בעיר.
ü שיפור החזות האסתטית של אותו אזור.
ü רמת חיים- עלייה משמעותית באיכות החיים.
ü ערך הדירה- עלייה של עשרות אחוזים בערך הדירות באותו אזור.
ü הטבות- משרד השיכון והבינוי מעודד פרויקטים של התחדשות, דבר אשר בא לידי ביטוי בדמות הקלות ופטורים שונים. קבלנים יקבלו זכויות בנייה שונות והמדינה תקל עליהם בכל הקשור אל סעיפי המיסוי השונים. רשויות מקומיות יקבלו היתר מהמדינה לשפר את פני העיר על ידי פעולות שונות, כמו למשל סלילת כבישים ועוד.
שמאות – על מה מדובר?
שמאי מקרקעין הוא מומחה בכל הקשור אל הערכת נכס מקרקעין. תמיד יש לוודא כי מדובר על שמאי מוסמך על ידי לשכת השמאי המקרקעין של ישראל ועל ידי המועצה של השמאים של משרד המשפטים. שמאים מתמחים בתחומים שונים ולכן יש לוודא כי בוחרים בשמאי המומחה בכל הקשור אל פרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות ותוספות בנייה במסגרת תמ"א 38. תחום שמאות המקרקעין כולל את הדברים הבאים:
- הערכת דירה- בדיקות מקיפות שעל פיהן השמאי יקבע מה שווי הדירה או העסק.
- חוות דעת- בכל מקרה של קנייה או מכירה של נכס.
- ליקויי בנייה- בית המשפט משתמש פעמים רבות בחוות דעת של שמאי מקרקעין בכל הקשור אל ליקויי בנייה בבניינים חדשים או אלו שעברו שיפוץ ותוספות בנייה.
- מיסוי- שמאות מקרקעין כוללת את כל הקשור אל מיסוי מקרקעין, מס שבח והפחתה של היטלי ההשבחה.
- פיצויים- שמאי יבצע הערכה של הפיצויים המגיעים לבעל הנכס במקרה של ירידה משמעותית בשווי הנכס.
לסיכום, במקרים שבו מעוניינים ליישם פרויקטים של פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים של התחדשות עירונית, חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין המומחה בתחום ושמאי. אלו יוכלו לעזור בכל הקשור אל תנאי הפטור ממיסים, אישורי תוכניות פינוי בינוי, השגה של הקלות שונות, הערכת נכס במסגרת תמ"א 38 ועוד.