השקעות נדל"ן בישראל
אחד התחומים החמים ביותר בישראל המאפשרים להניב רווחים מכובדים ביותר, הוא תחום הנדל"ן. יזמים מנוסים יותר ומנוסים פחות, פונים אל תחום השקעות נדל"ן מתוך מטרה אחת, לאתר אפיקי השקעת נדלן מניב, ואכן, השקעות נדל"ן בישראל נחשבות כיום לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים ביותר, והנדל"ן בישראל נחשב כהשקעת נדלן מניב ביותר. אם כן, מה הופך השקעות נדל"ן בישראל להשקעות מוצלחות כל כך בתקופה האחרונה? האם כדאי בשלב זה לנסות ולאתר השקעות נדלן בחו"ל או שמא להיאחז במגמה של השקעות נדל"ן בישראל ולצפות לרווחים נאים בתוך שנים ספורות או פחות? האם הנדל"ן בישראל יישאר נדלן מניב לאורך שנים, או שמא תתפוצץ הבועה בשנים הקרובות? על כך ועוד, נרחיב במאמר הבא.
נדלן מניב בישראל
אם כן, מה הוביל את הנדל"ן בישראל לעלייה המטאורית, ומה הפך את השקעות בנדל"ן בישראל למבוקשות כל כך? הסיבות לכך הן רבות, והגורמים המקצועיים חלוקים בדעתם, יחד עם זאת ניתן להעריך מספר סיבות אשר הובילו משקיעים רבים אשר עד כה העדיפו לאתר השקעות נדלן בחו"ל להשקיע דווקא בישראל. יש אשר יאמרו כי הסיבה העיקרית היא הפסקת הבנייה. אזורים רבים זכו לעלייה מטאורית במחירי הדירות, לאור הקפאת הבנייה אשר היינו עדים אליה לא מכבר. מעלה אדומים לצורך העניין, היא עיר ספר לצד ירושלים, מרחק כעשר דקות נסיעה מהדירה, זכתה לעליית מחירים חסרת תקדים במחירי הדירות, מיד לאחר ההודעה על הקפאת הבנייה. מעלה אדומים נמצא בשלב האכלוס הרביעי או החמישי, כאשר בעיצומה של הבנייה הודיעה הממשלה על ההקפאה. בשלב זה, זינקו מחירי הדירות למחירים מטורפים, והמשקיעים זכו להניב רווחים משמעותיים מכספיהם.
עיר נוספת בישראל אשר עוברת תהליך דומה, ולא מסיבה של הקפאת הבנייה, היא מודיעין. מודיעין נמצאת כיום בשלב האכלוס הראשון, אשר עומד להסתיים בעוד חודשים ספורים נכון לכתיבת דברים אלו. מיד עם סיום השלב הראשון לאכלוס, תוקפא הבנייה בעיר לתקופה לא מוגדרת, מה שיוביל לעלייה משמעותית במחירי הדירות מיד שנייה. עובדה זו, מביאה משקיעים רבים לנטוש אפיקי השקעות נדלן בחו"ל, ולרכוש דירות ומבנים במודיעין כאפשרות להשקעה מניבה. יחד עם זאת, אין לפסול לחלוטין אפשרויות של השקעות נדל"ן בחו"ל, שכן באזורים רבים בעולם ההשקעה בנדל"ן נחשבת למניבה ביותר, ובכל מקרה כדאי לבחון את האפשרויות השונות ולהיוועץ עם מומחים בקבלת ההחלטה.
הממשל פועל רבות בכדי להביא להפסקת עליית מחירי הדירות. המצב הנוכחי, לא מאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות באזור המרכז בפרט, שכן מחירי הדירות בערי המרכז הופכים בלתי ישימים בעליל. פעולות כמו הכפלת מס הרכישה ברכישת דירה שנייה, הטלת הגבלים על הבנקים למשכנתאות ועוד, יובילו בסופו של דבר לפיצוץ בועת הנדל"ן בישראל ולחזרת המחירים הקונבנציונאליים. מכאן, בואכם להשקיע בנדל"ן, כדאי בהחלט לא לפסול אפשרות של השקעות נדלן בחו"ל, ולא להסתמך על התהליך הלא טבעי המתרחש כעת ברחבי מדינת ישראל.