השקעות נדלן בארצות הברית

כשחושבים על נדל"ן מניב חושבים על תשואה שנתית שלא רק תכסה את ההשקעה אלא גם תזרים כספים בקביעות לכיסו של המשקיע . "לקנות בפחות ולהרוויח יותר", היא הרבה מעבר לסיסמא נחמדה בראשם של הרוכשים, אלא מהווה בסיס אסטרטגי איתן בתהליך צבירת נכסים. "דרך המלך" למימוש התהליך היא פשוט לפזול לכיוונה של ארה"ב. המשברים הפיננסים שפקדו ועדיין פוקדים אותה, הפכו את אותן השקעות נדלן בארהב לגולת הכותרת עבור משקיעים ישראלים רבים, ולא רק אלו שמקורם בעשירון העליון. מחירי הנדל"ן הארצישאלי מבין הגבוהים בעולם בעוד שמעבר לים ישנן צניחות במחירי הדיור וברף הזכאים למשכנתא ועלייה חדה בעיקול נכסים ומכירתם "חצי חינם" על ידי הבנקים. כל שצריך הוא הון התחלתי, ביצוע בדיקות מבניות על ידי מהנדס ובדיקה כי אין לדייריו חובות שטרם שולמו לבעלים הקודם.  

מהו נדל"ן מניב

נדל"ן מניב, בין אם בארץ או בחו"ל, הוא בעצם נכס שמעבר לערכו הכספי, מניב לבעליו תזרים מזומנים קבוע (תשואה) כל עת החזקתו. משמע, נכס בר השכרה שתשואתו מגיעה בצורה של דמי שכירות. ברשימת "מניבי הפירות" מצויים להם מבנים שייעודם הוא מגורים, מסחר, אירוח, חנייה ועוד. השיקול המניע את קניית הנכסים והשכרתם הוא כמובן השיקול הרווחי אל מול ההשקעה הנדרשת. זאת אומרת, האם דמי השכירות יצדיקו את שווי עלות הנכס, תחזוקתו והריבית הנגבית מהבנק לשם מימון העסקה. המטרה  היא יצירת מומנטום חיובי בדבר גודל התשואה השנתית. שיטת המינוף הפיננסי מאפשרת צבירת נכסים באמצעות מתן משכנתאות לצורך רכישת הנכס בתנאים מסוימים. תנאים אלו כוללים בין היתר קו אשראי במוסדות פיננסיים והוכחת רווחיותו הפוטנציאלית ותשואתו הקבועה לאורך שנים של הנכס המדובר. התשואה אמורה "לכסות" את המשכנתא ובתום תשלומיה תהיו בעליו המאושרים של נדל"ן מניב.

השקעות נדלן בארהב- לבחון את השטח
אם כבר נדל"ן מניב, מוטב ותהיה זו פיסת גן עדן של נדלן בארצות הברית. הסיבה לכך היא די פשוטה- " כמה זה עולה לנו?" אין זה סוד כי מחירי הנדל"ן בארצנו הקטנטונת מרקיעי שחקים ותשואתם נמוכה בהשוואה למדינות אחרות, במיוחד בהשוואה לאלו המצויות מעבר לים, בארה"ב. הנתונים המדאיגים הללו גורמים לאנשים רבים לחשוש מידי השקעת מיטב הונם ב"קרן הצבי". הכרסום המתרחש בשנים האחרונות בכלכלתה של ארה"ב גרר דירוג אשראי אישי מופחת וכל המשתמע מכך- אי זכאות למשכנתה ומכירת דירות שעוקלו על ידי הבנקים במזומן ובשליש ממחירם הריאלי, הוסיפו לכך את צניחת מחירי הדיור וקיבלתם עסקת חבילה אמיתית. בארה"ב, להבדיל מישראל, אם בתום בדיקתו הקפדנית של הנכס נמצאה תקלה מהותית במבנה רכישת הנכס המעוקל מוקפאת וניתן אף להפסיקה לגמרי. עדיף לשלם על בדיקת נדלן בארצות הברית מאשר להיגרר עם וילה במיאמי או משרד בניו-יורק המצויים במרחק נגיעה מהתפוררות.

*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי .